●本文为商业评论，不代表本号观点
上回看到有网友评论“看到星姐和瓜妹的文章，就知道是广告”。对此，瓜妹只想回以职业地假笑“呵呵哒！”毕竟，瓜妹曾经也是地产界的职业选手，也曾有过“十六岁的中单，想打职业”的梦想。
要是让瓜妹认真写一篇南宁市场的分析文，怕是各位看官盆友们的心脏遭不住。按照楼市的惯例，现在应该是“金九银十”的楼市旺季。只是今年的“金九银十”与往年相比，竞争更加激烈，区域板块之间的分化更大，价格差异拉开得更加明显。
说人话就是，好卖的楼盘不缺客户，难卖的楼盘一客难求。
现在，南宁的楼市就像在打王者荣耀的排位赛，最能验证自身产品和实力的，就是市场上实打实地销售数据。就像自己王者荣耀的游戏水平到底怎么样，打一下排位就能知道了。
▲排位是检验玩家实力的最好证明。
经常玩王者的瓜妹，在游戏中最讨厌的就是抢位置的玩家，而且还是很霸道，什么“5楼中单，不给就送”、“下路大腿，不送包赢”。结果打起来，一顿操作猛如虎，一看比分0-5，被对面打爆的“小学生”玩家比比皆是。
而在楼市当中，也经常遇到一些前期造势非常生猛，各种高端大气上档次的楼盘活动，豪车、美酒、奢侈品通通安排上，但是最后一看销售数据，就非常一般。远远没有前期造势时宣传的那样，被市场所接受。
▲我们经常会看到一些这样的高端逼格活动，结果却是酒喝了不少，房没卖出几套。
现在的客户越来越精明，也越来越专业了。楼盘的产品、品牌，营销推广策略，能不能被市场认同，被客户接受很重要。瓜妹经常听到明哥说的一句话就是：
结果不好，连呼吸都是错的，过程做得再完美也啥也不是。
比如在南宁楼市顶流的五象湖板块，大家都在谈论“四大天王”的同时，也有无数的楼盘，号称自己是“第五大天王”。
到底谁是“新天王”，瓜妹找到了一组数据。年9月份，南宁五象新区住宅销售金额排行榜TOP10，整个9月份的冠军是阳光城光明·未来悦（后简称：未来悦）。
▲整个9月份的良庆区的销售数据，未来悦占据榜首。资料来源：克而瑞
尤其难能可贵的是，在今年9月份，南宁楼市整体大环境不好的情况下，未来悦项目无论是销售金额、面积、套数等，全部指标都位列五象新区第一名。能够取得这样优异的成绩，确实让人刮目相看。
最近，听说未来悦即将要推出新产品了。趁着十一的假期，瓜妹忍不住好奇，就去实地考察了一番。
新“天王”出大平层了
作为五象湖板块的新“天王”，未来悦确实受到了不少购房者的认可。此次推新，是未来悦全新升级迭代的大平层产品。
相比于别墅，大平层占据城市里的核心地段，在面积上与别墅相同，但居住舒适度更优于别墅。同样属于豪宅的大平层，无论在价格，还是在资源、景观、视野，居住体验上，越来越能俘获当前高端人群的青睐。
▲阳光城光明·未来悦大客厅实体样板间。
本次推出的大平层产品的户型区间为-㎡的3+1房，2梯2户的纯板式结构，也就意味着，每家都拥有一部自己的电梯上下楼，平分公摊面积。可以看出，在户型尺度和居住舒适尺度上，未来悦的新产品是在对标建发·五象印月和锦麟玖玺。
作为一款大平层产品，未来悦是目前五象湖片区最高标准的全精装大平层。延续了此前未来悦的科技感和现代时尚艺术风格。
▲全屋配备了大金的中央空调和兰舍新风系统。
让瓜妹比较惊讶的是，未来悦此次的大平层产品居然是做全套房设计，每一个房间都拥有独立的卫生间。这是瓜妹以前在杭州，看到滨江、绿城的豪宅时，才看到过的设计。
▲每一个房间都是套房设计，房间的空间尺度特别大。
配置西厨中岛的餐厅，也就意味着除了传统的中式厨房外，未来悦还配备了西式冷餐的开放式厨房，这是一线城市大平层常见的设计。
▲根据家庭组成的多样性，针对于外企高管和留学精英们的生活方式而配置的西式厨房。
长度接近8米，宽度2.2米的大景观阳台，是大平层必不可少的关键配置。长阳台是景观视野极致化的保证。
▲看看阳台上摆放的物件就知道阳台的尺寸有多大了。
房间的整体尺寸面积也很大，大部分的房间都有阳台，赠送面积较多，可以发挥的空间很大。
▲房间内有阳台作为赠送面积，使得房间的尺度更舒适。
此外，在智能家居设备上，语音操控功能，智能电控设备，空气质量检测仪、智能WIFI监控等硬核科技应用，保障业主的未来生活更便捷、健康、安全。
▲仅仅在客厅一处，瓜妹就发现了很多智能家居设备配置。
瓜妹在未来悦的样板房里，也看到了开发商如何处理家庭的全生命周期属性，随着未来家庭成员的变化，客厅的面积也是可以进行随时拆改的。
▲随着家庭成员的改变，可以进行变更的户型客厅。
据了解，此次推出大平层产品的是未来悦的8#、9#楼，位于整个小区的正中央，号称“中央景观楼王”，视野最好，户型面积也最大。
以㎡户型为例，该套户型全部套房，南北均有大阳台设计，中间的竖厅面积尺度很大。
▲㎡户型图。
㎡的户型则是LDK一体化设计，厨房可以完全打通，接轨一线城市的生活方式。
▲㎡户型图。
与之前的产品相比，这一次未来悦推出的大平层产品，尺度上更奢阔，舒适度和景观体验度都要超越此前的产品。据了解，此次推出的大平层售价为1.8-2.2万/㎡。
五象湖的未来社区样板
什么样的小区符合未来的人居标准，瓜妹的理解就是“以人为本”的主题，通过互联网、大数据、人工智能等新兴科技，让自己居住的房子，更有科技感，更贴近自然。
现在的购房者，其实并不缺少房子，他们缺少的是符合自己高品质生活的好房子。自己的未来的房子，居住功能只是最基本的需求，房子的附加功能，才是这里的业主更看重的。
▲智能开关、语音系统、新风系统在未来悦全面普及。
未来的人居更为讲究：健康、舒适、智能、社交的场景体验。
瓜妹在看过五象湖板块所有的楼盘以后，感觉各家的楼盘都有自己的特色，但是阳光城光明·未来悦更能抓住时下南宁人生活上的痛点。
▲业主会所放在了地下，这是目前豪宅楼盘的普遍做法。
自己的房子不应该只看现在，而是应该展望未来20~30年后的生活体验，房子都能是一个温馨舒适、健康环保的住所。
未来悦借鉴了日本与新加坡的先进人居理念，把绿色、科技、艺术三者巧妙融合其中，打造出全新的未来人居生活场景。
▲通过雨水收集系统进行水循环利用，替代日常自来水用来浇灌小区园林。
在小区建筑材料选择上，阳光城光明·未来悦更为注重的是健康、环保理念，选材上尽量选择无刺激气味，低耗能建筑材料。
未来社会快节奏的生活，会让邻里之间的关系冷漠，这样的社区是没有人情味的，只是一堆冰冷的钢筋混凝土建筑而已。未来悦非常注重社区的打造，为业主们创造自由交流的空间和场景。
▲注重社交体验，是未来社区中最重要的一个环节。
小区里到处都是留给业主进行社交的空间，比如地下会所，比如架空层的书吧，还有泳池、网球场等运动场地。
▲运动的本身也是通过竞技，拉近业主间的人际关系。
这样的小区满足了人们所有对未来生活场景的想象。在地段、配套、产品上也并不算差，在价格上比五象湖的“四大天王”还更优惠。
项目卖得好是正常的，这是是市场和客户对于项目的认可，这是五象湖未来社区的标准模板。
三胎时代，应该匹配什么样的产品
今年5月31日，中央提出进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女的政策及配套支持措施。政策一出，引爆全网，不少房企顺势推出了三胎户型。
▲三胎政策一出，瞬间引爆全网。
自年以来，我国经历了四个阶段的人口政策，分别是：放开双独二胎、放开单独二胎、全面二胎、三胎等。
▲生育政策的变化让家庭结构也在不断变化。
每一次人口政策的调整，势必改变购房群体的购房需求。可以预见的是，三胎政策的落实和深化，将给未来的房地产产品端带来深刻变革。
家庭人口数量的增加，带来的是家庭结构的改变。一个三胎家庭基础是父母+三个孩子的结构，但孩子多了，小孩的活动空间就要增大，以往~㎡的户型是没办法容纳多个孩子进行玩耍的。
▲太小的房子，会让孩子的活动空间受限。
对二胎乃至三胎家庭来说，基础需求的产品应该是4房。三个孩子一人一间房，再加上父母的主卧。同时，客厅、阳台尽量大，才能让更多的孩子有活动空间。
阳光城光明·未来悦的新产品，就像是为南宁二胎、三胎家庭预备的产品。随着五象湖片区的房价不断上涨，整个区域内的居住人群结构，从逐渐从刚需变成了改善。面积越来越大，也就意味着，把客群瞄准了大量想来五象湖改善的客群。
这个大平层产品就是针对五象新区的改善家庭而设计的。并且放眼五象湖片区，居住尺度达到㎡以上的大平层，实际上没有多少的。这就是阳光城光明·未来悦的底气。
写在最后
在五象湖板块，超过㎡的大平层产品，据瓜妹了解，不会超过套。供应量是相对比较稀缺的。要想改善五象湖的家庭，是可以好好考虑一下这个产品的。
好的产品，好的地段，永远不缺少懂的它价值的买家。如果现在错过了，可能以后就只能拍断大腿了。